كم يكلف استئجار منزل في شيامن ؟ أحدث أسعار الإيجارات وتحليل المناطق الشعبية في عام 2024
مع وصول موجة العودة إلى العمل بعد عيد الربيع، دخل سوق الإيجارات في شيامن في جولة جديدة من التقلبات. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أسعار الإيجارات وأنواع المساكن الشائعة وتحليل فعالية التكلفة في مناطق مختلفة من شيامن لمساعدتك في العثور على مكانك المفضل بسرعة.
1. مقارنة أسعار الإيجارات في مختلف مناطق شيامن (بيانات من فبراير 2024)
| المنطقة | متوسط سعر الغرفة الواحدة | متوسط سعر غرفة نوم واحدة | متوسط سعر غرفتي نوم | المناطق التجارية الشعبية |
|---|---|---|---|---|
| منطقة سيمينج | 1800-2500 يوان | 2800-4000 يوان | 4500-6500 يوان | طريق تشونغشان، محطة السكة الحديد، المرحلة الثانية من مجمع البرمجيات |
| منطقة حولي | 1500-2200 يوان | 2500-3500 يوان | 3800-5500 يوان | منطقة الأعمال SM، خليج ويوان، جاوكي |
| منطقة جيمي | 1000-1800 يوان | 1800-2800 يوان | 2800-4000 يوان | قرية جيمي مي، خليج شينغ لين، المرحلة الثالثة من مجمع البرمجيات |
| منطقة هايكانج | 900-1600 يوان | 1700-2600 يوان | 2500-3800 يوان | ألوهاي، خليج مالوان، شينيانغ |
| منطقة شيانغآن | 800-1400 يوان | 1500-2300 يوان | 2200-3500 يوان | شينديان، ماكسيانج، جامعة شيامن شيانغآن الحرم الجامعي |
2. الاتجاهات الساخنة الأخيرة في سوق الإيجار
1.ترتفع الإيجارات قليلاً بعد العطلات: متأثرة بالطلب على إعادة العمل، ارتفعت الإيجارات في المناطق الأساسية بالجزيرة بحوالي 5-8% مقارنة بشهر يناير، مع زيادة الغرف الفردية حول مجمع البرامج بنسبة 10%.
2.تحظى الشقق المستأجرة لفترات طويلة بشعبية كبيرة: أصبحت الشقق ذات العلامات التجارية مثل Rubik's Cube Apartment وVanke Port Apartment الخيار الأول للمستأجرين الشباب نظرًا لطرق الدفع المرنة التي تتبعها "إيداع واحد، ادفع واحدًا". متوسط السعر أعلى بنسبة 15-20٪ من سعر المنازل الخاصة العادية.
3.تأثير مترو الانفاق مهم: بعد افتتاح الامتداد الجنوبي للخط 3، ارتفع عدد استفسارات الإيجار في منطقتي زنجكوآن وشانجلي بنسبة 40%، وتجاوز متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 5000 يوان.
3. المجالات الموصى بها لفعالية التكلفة
| نطاق الميزانية | المنطقة الموصى بها | وقت التنقل (إلى الجزيرة) | دعم المزايا |
|---|---|---|---|
| أقل من 1500 يوان | مدينة شيانغآن الجديدة، جيمي شينغبي | 40-60 دقيقة | مدارس جديدة ومحلات السوبر ماركت الكبيرة |
| 1500-2500 يوان | منطقة هايكانج للمعيشة، جيمي الصينيون فيما وراء البحار | 30-45 دقيقة | تغطية مترو الأنفاق والمجتمعات الناضجة |
| أكثر من 2500 يوان | هولي واندا، سيمينج تشيانبو | في غضون 20 دقيقة | محاط بالمناطق التجارية والعقارات عالية الجودة |
4. دليل تجنب المزالق عند استئجار المنزل
1.كن حذرا من القوائم المزيفة: في الآونة الأخيرة، ظهرت عمليات احتيال "التحويل منخفض السعر" على موقع 58.com ومنصات أخرى. يوصى بعرض العقارات من خلال وسطاء رسميين مثل Lianjia وBeike.
2.التحقق من تفاصيل العقد: انتبه بشكل خاص إلى طرق تسعير رسوم العقارات وفواتير المياه والكهرباء. في الآونة الأخيرة، اشتكى بعض المستأجرين من أن الملاك يفرضون "رسومًا إضافية على تكييف الهواء في فصل الشتاء".
3.خصم الخريجين: أطلقت مدينة شيامن إعانة إيجار "إقامة لمدة خمس سنوات في شيامن" للخريجين الجدد، وهي 500 يوان شهريًا لطلاب المرحلة الجامعية و800 يوان لطلاب الماجستير. يمكنك التقديم من خلال تطبيق iXiamen.
5. توقعات الأسعار المستقبلية
ومع اقتراب موسم التخرج في شهر مارس، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن حول مدينة جامعة جيمي بمقدار 200-300 يوان. من المستحسن أن تقوم المجموعات ذات الاحتياجات الإيجارية بتأمين السكن قبل أواخر فبراير لتجنب ارتفاع الأسعار في موسم الذروة. وفي الوقت نفسه، انتبه إلى التقدم المحرز في بناء المدن الجديدة خارج الجزيرة. وفي المناطق الناشئة مثل وادي مدينة أنين الذكي ومدينة شيانغآن الجديدة للمعارض الرياضية، قد تظهر مساكن فعالة من حيث التكلفة في الأشهر الستة المقبلة.
يتم جمع البيانات المذكورة أعلاه من قنوات موثوقة مثل مكتب ليانجيا وأنجوك وشيامن للإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ويتم التحقق منها من خلال الدراسات الاستقصائية في الموقع. عند استئجار منزل، يوصى بأن تأخذ في الاعتبار مكان عملك وتكاليف التنقل، وتعطي الأولوية للمجتمعات القريبة من مترو الأنفاق والتي تتمتع بعقارات راسخة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
