كيفية نقل نزاعات الملكية بأمان

كيفية نقل نزاعات الملكية بأمان

في السنوات الأخيرة، كثرت النزاعات العقارية، خاصة في عملية نقل ملكية العقارات. تعد النزاعات الناشئة عن حقوق الملكية غير الواضحة أو ثغرات العقود أو مشكلات الديون أمرًا شائعًا. كيفية تجنب المخاطر وضمان سلامة المعاملات أثناء نقل العقارات؟ تجمع هذه المقالة بين المواضيع الساخنة والحالات النموذجية في الأيام العشرة الماضية على الإنترنت لفرز الاحتياطات والحلول لنقل العقارات.

1. الأسئلة الشائعة حول المنازعات العقارية والتحويلات

وفقاً للنقاشات الأخيرة على منصات الاستشارات القانونية ووسائل التواصل الاجتماعي، تركزت منازعات نقل العقارات بشكل أساسي على الفئات التالية:

2. 5 خطوات أساسية للنقل الآمن للملكية

1.التحقق من معلومات العنوان: التحقق من حالة ملكية العقار ورهنه وحجزه من خلال مركز التسجيل العقاري للتأكد من حق البائع في التصرف في العقار.

2.التوقيع على عقد مكتوب: توضيح سعر المعاملة وطريقة الدفع ووقت النقل والمسؤولية عن خرق العقد وتجنب الاتفاقيات الشفهية. تظهر الحالات الساخنة الأخيرة أن العقود الإلكترونية يجب أن تكون موثقة بالأسماء الحقيقية لكلا الطرفين لتكون فعالة من الناحية القانونية.

3.الإشراف على الصندوق: يتم الاحتفاظ بأموال شراء المنزل من خلال بنك أو منصة تابعة لجهة خارجية، ولا يتم تحرير الأموال إلا بعد اكتمال التحويل لمنع البائع من الهروب بالمال.

4.توثيق العملية برمتها: إن توثيق عملية المعاملة، خاصة عندما يتعلق الأمر بعمليات نقل غير البيع مثل الميراث والهبة، يمكن أن يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة.

5.سجل في الوقت المناسب: استكمال التسجيل العقاري خلال 3 أيام عمل بعد إتمام عملية النقل لتجنب "بيع منزل واثنين".

3. الاحتياطات اللازمة لطرق النقل المختلفة

4. النقاط الساخنة للسياسة الجديدة لنقل العقارات في عام 2024

في ضوء اللوائح الجديدة الأخيرة الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، تتطلب التغييرات التالية اهتمامًا خاصًا:

1.تعميم شهادات حقوق الملكية الإلكترونية: يتم تنفيذ الشهادات الإلكترونية العقارية على مستوى الدولة، ويمكن التحقق من صحتها إلكترونيًا أثناء عملية النقل.

2.مراقبة النقل عبر الحدود: يحتاج الأجانب إلى تقديم شهادة دفع الضرائب عند شراء منزل لمنع غسل الأموال.

3.طيار ضريبة الميراث: تقوم مدينتا شنتشن وهانغتشو بتجريب تقييم وراثة الممتلكات وفرض الضرائب عليها، وقد ترتفع تكاليف نقل العقارات ذات القيمة العالية.

5. مشورة الخبراء

ردًا على القضية التي تم البحث عنها بشدة مؤخرًا والمتعلقة بـ "نقل ممتلكات كبار السن بشكل خاص من قبل الأطفال"، ذكّر المحامون بما يلي:

- متاح لكبار السنالتسجيل العقاري المشتركأوتسجيل حقوق الإقامةحماية حقوقك ومصالحك الخاصة؛

- تأكد من القيام بذلك قبل التداولالتحقق من العلاقة العائلية‎لمنع النقل الوهمي؛

- عند مواجهة نزاع، احتفظ بسجلات WeChat وقسائم التحويل والأدلة الإلكترونية الأخرى، والتي يمكن استخدامها كدليل قضائي بدءًا من عام 2024.

ينطوي نقل العقارات على حقوق ومصالح ملكية كبيرة. يوصى بالتعامل معها من خلال محامين محترفين أو وسطاء رسميين للتأكد من أن كل خطوة قانونية ومتوافقة، وللقضاء بشكل أساسي على مخاطر النزاعات.