كم تكلفة منزل الفناء في بكين؟ ——تحليل الموضوعات الساخنة وبيانات السوق في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المنازل ذات الفناء في بكين مرة أخرى موضوعًا ساخنًا على المنصات الاجتماعية وسوق العقارات. باعتبارها كنزًا من العمارة الصينية التقليدية، لا تحمل المنازل ذات الفناء قيمة تاريخية وثقافية فحسب، بل أصبحت أيضًا "عملة صعبة" في سوق العقارات الراقية بسبب ندرتها. فيما يلي تحليل الأسعار واتجاه السوق لمنازل فناء بكين التي تم تجميعها بناءً على النقاط الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. النطاق السعري للمنازل ذات الفناء في بكين (أحدث البيانات في عام 2024)
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | النطاق السعري الإجمالي النموذجي | قضايا المنطقة التجارية الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة دونغتشنغ | 180,000-250,000 | 120 مليون - 350 مليون يوان | نانلوجوكسيانج، بيشينكياو |
| منطقة شيتشنغ | 200,000-280,000 | 150 مليون - 400 مليون يوان | شيشاهاي، شيسي |
| منطقة تشاويانغ | 120,000-180,000 | 80 مليون - 200 مليون يوان | سانليتون، بحيرة توانجيه |
| منطقة هايديان | 150,000-220,000 | 100 مليون - 280 مليون يوان | تشونغ قوان تسون، ووداوكو |
2. جرد لموضوعات البحث الساخنة الأخيرة
1."المشاهير يشترون المنازل بأسعار باهظة": اشترى ممثل مشهور منزلًا بمساحة 600 متر مربع في منطقة شيتشنغ مقابل 280 مليون يوان، مما أثار مناقشات حول حماية الخصوصية وحماية التراث الثقافي.
2."تقنية الاستعادة الرقمية": جذبت خطة الترميم بالمسح ثلاثي الأبعاد التي أطلقها متحف القصر والجامعات الشباب إلى الاهتمام بتوارث تقنيات بناء الفناء.
3."خطة تسوية الفناء المشترك": تقوم منطقة دونغتشنغ بتجربة تحويل بعض المنازل ذات الفناء إلى مساحات ثقافية معقدة، وتم تخفيض الإيجار في أيام العمل إلى 8000 يوان في اليوم.
3. خمسة عوامل أساسية تؤثر على الأسعار
| العوامل | نسبة الوزن | الوصف |
|---|---|---|
| مستوى الحفاظ التاريخي | 30% | يمكن أن تصل أقساط وحدات حماية الآثار الثقافية إلى 50% |
| الموقع الجغرافي | 25% | الأسعار داخل الطريق الدائري الثاني أعلى من 3-5 مرات خارج الطريق الدائري الخامس |
| اكتمال الفناء | 20% | يمكن أن يؤدي الحفاظ على التخطيط الأصلي إلى زيادة القيمة بنسبة 15%-20% |
| المرافق الداعمة | 15% | جراج تحت الأرض / نظام مطبخ وحمام حديث |
| تأثير المشاهير | 10% | شخصيات تاريخية عاشت هناك ذات يوم |
4. توقعات اتجاه السوق
1.التوجه السياسي: أوضحت لجنة التخطيط لبلدية بكين مؤخرًا متطلبات "التحكم في المنطقة الأساسية وتنظيمها". تم تقييد المشاريع الجديدة ضمن الطريق الدائري الثاني، كما تم تسليط الضوء على ندرة المنازل القائمة ذات الفناء.
2.صورة المشتري: تشير البيانات إلى أنه من بين مشتري المنازل ذات الفناء في الربع الثاني من عام 2024، ستمثل الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا 37٪، متجاوزة الصناعيين التقليديين (29٪) لتصبح القوة الرئيسية.
3.الصفات المالية: أطلقت بعض الشركات الائتمانية منتجات Siheyuan REITs، بحد أدنى للاستثمار يبلغ 5 ملايين دولار وعائد سنوي متوقع يتراوح بين 6% و8%.
5. مشورة الخبراء
أشار البروفيسور وانغ من كلية الهندسة المعمارية بجامعة تسينغهوا إلى أن "هناك ثلاث نقاط رئيسية يجب مراعاتها عند شراء منزل بفناء: أولاً، تأكيد طبيعة حقوق الملكية (الملكية الخاصة/وحدة الملكية)؛ ثانيًا، تقييم تكلفة الإصلاحات (عادةً 20٪ -30٪ من سعر الشراء)؛ ثالثًا، فهم القيود المفروضة على التجديد بموجب لوائح حماية مدينة بكين التاريخية والثقافية. "
يوجد حاليًا أقل من 50 منزلًا مملوكًا بالكامل في السوق. ننصح المشترين المهتمين بالانتباه إلى مزاد الخريف (من سبتمبر إلى أكتوبر)، حيث سيتم إطلاق 7 منازل عالية الجودة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
